ماده ۱۰۰ شهرداری یکی از مهم‌ترین مواد قانونی در حوزه تخلفات ساختمانی است که به بررسی نحوه برخورد با ساخت‌وسازهای غیرمجاز می‌پردازد. بر اساس این ماده، در صورتی که مالکین بدون اخذ پروانه ساختمانی یا خلاف مفاد پروانه اقدام به ساخت کنند، موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی خواهد شد.

چه تخلفاتی مشمول ماده ۱۰۰ شهرداری می‌شود؟

تخلفات ساختمانی مشمول این ماده شامل مواردی مانند احداث بنای بدون پروانه، اضافه بنا مازاد بر پروانه، عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی، تغییر کاربری بدون مجوز و تجاوز به معابر عمومی است. هر یک از این تخلفات بسته به شدت و نوع، منجر به جریمه یا حتی تخریب ساختمان خواهد شد.

مراحل رسیدگی به تخلفات ساختمانی در ماده ۱۰۰ شهرداری

پس از گزارش تخلف توسط مأموران شهرداری، پرونده به کمیسیون بدوی ارجاع داده می‌شود. این کمیسیون پس از بررسی مدارک و شنیدن دفاعیات مالک، رأی اولیه صادر می‌کند. در صورت اعتراض مالک، پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ ارجاع داده خواهد شد. پس از صدور رأی نهایی، مالک موظف به اجرای آن است.

تفاوت کمیسیون بدوی و تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری

کمیسیون بدوی، نخستین مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است و رأی اولیه را صادر می‌کند. در حالی که کمیسیون تجدیدنظر، مرجع بالاتری است که اعتراضات نسبت به رأی بدوی در آن بررسی می‌شود. به بیان دیگر، رأی کمیسیون تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجراست.

شرایط اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

مالکین و ذی‌نفعان می‌توانند ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی کمیسیون بدوی، نسبت به آن اعتراض کنند. اعتراض باید به صورت کتبی و با ذکر دلایل مستند ارائه شود. پس از ثبت اعتراض، پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ارسال و مجدداً بررسی خواهد شد.

نحوه تقسیط جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری

در بسیاری از پرونده‌ها، کمیسیون به جای صدور حکم تخریب، جریمه نقدی تعیین می‌کند. در صورتی که مبلغ جریمه سنگین باشد، مالک می‌تواند تقاضای تقسیط جریمه را به شهرداری ارائه دهد. معمولاً با موافقت شهرداری، جریمه در چند قسط مشخص پرداخت می‌شود تا فشار مالی کمتری بر مالک وارد شود.

جمع‌بندی

ماده ۱۰۰ شهرداری ابزار مهمی برای کنترل تخلفات ساختمانی و حفظ حقوق عمومی است. آگاهی از تخلفات مشمول، مراحل رسیدگی، شرایط اعتراض و امکان تقسیط جریمه، به مالکین کمک می‌کند تا با حقوق خود آشنا شده و روند رسیدگی به پرونده‌های ساختمانی را بهتر مدیریت کنند.